Quy định PCCC đối với chung cư mini như thế nào?

Quy định PCCC chung cư mini – Chung cư mini ra đời trong bối cảnh đô thị hóa phát triển, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng. Chính vì vậy, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các chung cư mini trở thành mối quan tâm hàng đầu. Điều này không chỉ bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân mà còn đảm bảo trách nhiệm pháp lý cho chủ đầu tư và ban quản lý. Bài viết này sẽ tìm hiểu về các quy định và yêu cầu về PCCC đối với chung cư mini, hệ thống cần thiết và quy định xử phạt khi vi phạm.

Chung cư mini có phải xin phép giấy phép PCCC không?

Quy định PCCC ở chung cư mini là một trong những điều cần chú ý đầu tiên khi xây dựng và vận hành loại công trình này. Theo quy định pháp luật Việt Nam, mọi loại hình chung cư, bao gồm cả chung cư mini, đều phải tuân thủ các quy định về PCCC.

Cụ thể, theo Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý, sử dụng và vận hành phòng cháy và chữa cháy, các công trình xây dựng thuộc đối tượng này cần phải xin giấy phép PCCC. Việc cấp giấy phép PCCC không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn là trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống.

Các bước xin giấy phép PCCC cho chung cư mini:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu của cơ quan PCCC, bao gồm bản vẽ thiết kế, dự toán chi phí cho hệ thống PCCC, và các tài liệu liên quan đến công trình.
2. Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại cơ quan Cảnh sát PCCC nơi công trình được xây dựng.
3. Thẩm định và phê duyệt: Cơ quan Cảnh sát PCCC sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế công trình. Nếu đáp ứng đủ các yêu cầu, giấy phép PCCC sẽ được cấp.
4. Cấp giấy phép: Sau khi thẩm định thành công, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép PCCC cho chung cư mini.

Hệ thống PCCC của chung cư mini cần có những gì?

Theo quy định PCCC, chung cư mini cần phải trang bị hệ thống đầy đủ và còn hoạt động hiệu quả. Các hệ thống này không chỉ giúp phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ mà còn hạn chế thiệt hại về người và tài sản. Dưới đây là các trang bị cơ bản mà một hệ thống PCCC của chung cư mini nên có:

Hệ thống báo cháy:

• Đầu báo cháy: Thiết bị này được lắp đặt tại các vị trí quan trọng trong chung cư như hành lang, cầu thang, trong căn hộ hoặc các phòng sinh hoạt chung. Đầu báo cháy có nhiệm vụ phát hiện sớm các dấu hiệu của đám cháy (như khói, nhiệt độ) và kích hoạt tủ trung tâm báo cháy báo động.

>>> Xem thông tin chi tiết về sản phẩm tại: Đầu báo khói – nhiệt kết hợp

• Trung tâm báo cháy: Là thiết bị quản lý và điều khiển toàn bộ hệ thống báo cháy, nhận tín hiệu từ các đầu báo và kích hoạt còi báo động.
• Còi báo động và đèn báo: Được lắp đặt ở các vị trí dễ nhận biết để cư dân có thể nghe thấy và nhận ra ngay khi có báo động.

Hệ thống chữa cháy:

• Bình chữa cháy: Trên thị trường hiện nay phổ biến hai loại bình chữa cháy, là chữa cháy bột và CO2. Các bình này cần được bố trí tại các vị trí dễ tiếp cận như hành lang, cầu thang, và trong mỗi căn hộ để kịp thời xử lý sự cố.

• Hệ thống vòi chữa cháy: Gồm các hộp vòi chữa cháy được lắp đặt ở các tầng của chung cư, kết nối với hệ thống cấp nước chữa cháy.
• Bơm chữa cháy: Hệ thống bơm chữa cháy tự động giúp cung cấp nước đủ áp lực cho hệ thống vòi chữa cháy trong trường hợp khẩn cấp.

Các thiết bị khác (nếu có):

• Đèn exit (đèn thoát hiểm): Được lắp đặt tại các lối thoát hiểm, cầu thang, và hành lang để chỉ dẫn đường cư dân thoát khi có sự cố.

• Hệ thống thông gió và hút khói: Giảm thiểu nguy cơ ngạt khói cho cư dân trong quá trình thoát hiểm.

Vi phạm về quy định PCCC chung cư mini sẽ bị xử phạt thế nào?

Việc tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy là bắt buộc đối với các chủ đầu tư và ban quản lý chung cư. Nếu vi phạm thì không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn có thể chịu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ nghiêm trọng gây ra.

Xử phạt vi phạm hành chính:

Theo Nghị định số 167/2013/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC, các hành vi vi phạm về phòng cháy chữa cháy có thể bị xử phạt như sau:

• Phạt tiền: Các hành vi vi phạm như không lập hoặc duy trì hồ sơ quản lý PCCC, không trang bị đầy đủ thiết bị PCCC, không bảo dưỡng định kỳ hệ thống PCCC sẽ bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm.
• Tạm đình chỉ hoạt động: Cơ quan chức năng có thể quyết định tạm đình chỉ hoạt động của công trình cho đến khi khắc phục xong các vi phạm.
• Buộc khắc phục hậu quả: Ngoài các hình thức xử phạt trên, chủ đầu tư còn phải chịu trách nhiệm khắc phục hậu quả do vi phạm gây ra, bao gồm việc trang bị bổ sung hoặc nâng cấp hệ thống PCCC.

Chịu trách nhiệm hình sự:

Trong một số trường hợp vi phạm nghiêm trọng, chủ đầu tư hoặc người chịu trách nhiệm có thể phải chịu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017):

• Tội vi phạm quy định về PCCC: Người vi phạm quy định về PCCC dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như gây thiệt hại lớn về tài sản, gây thương tích hoặc chết người có thể bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm. Nếu vi phạm gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng, mức phạt có thể lên đến 12 năm tù.
• Trách nhiệm bồi thường: Người vi phạm còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại về tài sản và sức khỏe cho các nạn nhân bị ảnh hưởng do vi phạm của mình.

Lời kết

Việc tuân thủ quy định PCCC là vô cùng quan trọng đối với chung cư mini. Để đảm bảo an toàn cư dân và tránh những hậu quả không đáng có, các chủ đầu tư cần nghiêm túc thực hiện và duy trì hệ thống PCCC đạt chuẩn, đồng thời thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng và nâng cấp các thiết bị PCCC để đảm bảo hoạt động hiệu quả.

Để tìm hiểu đầy đủ thông tin về PCCC và các sản phẩm cần thiết, mời bạn liên hệ đến Công Nghệ Số 4.0 Việt Nam theo hotline 0923427236 để được tư vấn chi tiết.