Những thách thức khi thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo, sửa chữa

1. Thi công PCCC trong công trình cải tạo – Không đơn giản là “lắp thêm hệ thống”

So với công trình xây mới, việc thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các công trình đang cải tạo, sửa chữa thường phức tạp và gặp nhiều trở ngại hơn. Không chỉ phải đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, hệ thống còn cần được tích hợp hài hòa với hạ tầng cũ, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến kết cấu và hoạt động hiện tại.

2. Những thách thức thường gặp khi thi công PCCC trong công trình cải tạo

2.1 Hạn chế về không gian và kết cấu

Không đủ không gian để lắp đặt hệ thống ống dẫn, tủ điều khiển, máy bơm,…
Kết cấu cũ không đủ khả năng chịu lực để bổ sung các thiết bị nặng (như bồn nước, bơm PCCC).
Khó khăn khi thi công đi đường ống ngầm hoặc xuyên tường, sàn bê tông cũ.

2.2 Hệ thống hạ tầng hiện hữu không phù hợp

Các công trình cũ thiếu các khu vực kỹ thuật riêng cho hệ thống PCCC.
Hệ thống điện, cấp nước, thông gió,… trước đây không được thiết kế để tích hợp với PCCC, gây khó khăn khi kết nối và đồng bộ.

2.3 Thi công trong môi trường đang hoạt động

Đối với nhà xưởng, văn phòng, chung cư,… đang hoạt động:
- Không thể ngừng hoạt động hoàn toàn để thi công.
- Cần làm việc vào ban đêm hoặc cuối tuần, tăng chi phí nhân công và thời gian hoàn thành.
- Rủi ro ảnh hưởng đến sinh hoạt, sản xuất, vận hành nếu không tính toán kỹ phương án thi công.

2.4 Vấn đề thẩm duyệt và nghiệm thu

Khi cải tạo, công trình có thể phải thẩm duyệt lại toàn bộ hệ thống PCCC, kể cả những phần cũ.
Tài liệu, bản vẽ kỹ thuật ban đầu không đầy đủ, gây khó khăn trong việc lập phương án cải tạo.
Cần đảm bảo các phần thi công mới vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn hiện hành (TCVN, QCVN).

2.5 Chi phí phát sinh cao

Các yếu tố như phải cải tạo kết cấu, thi công ban đêm, vật tư đặc thù,… đều góp phần làm đội chi phí.
Nếu không khảo sát kỹ từ đầu, chi phí phát sinh có thể vượt xa dự toán ban đầu.

3. Giải pháp cho thi công PCCC trong công trình cải tạo

✔ Khảo sát hiện trạng chi tiết

Trước khi thiết kế và thi công, cần thực hiện khảo sát kỹ:

Hiện trạng kết cấu, hệ thống kỹ thuật cũ
Khả năng tiếp cận và bố trí thiết bị mới
Mức độ can thiệp cần thiết đối với phần kiến trúc hiện hữu

✔ Thiết kế linh hoạt, tối ưu hóa không gian

Ưu tiên giải pháp như: ống nổi, thiết bị âm trần, hệ thống không xâm lấn kiến trúc
Sử dụng thiết bị PCCC nhỏ gọn, hiệu suất cao

✔ Lập kế hoạch thi công thông minh

Phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư để chia nhỏ khu vực thi công, đảm bảo không gián đoạn hoạt động.
Tận dụng các thời điểm vắng người để giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt, sản xuất.

✔ Hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp

Đơn vị thi công PCCC cần có kinh nghiệm thực tế trong cải tạo công trình
Có thể ứng biến linh hoạt với các tình huống phát sinh trên công trường
Am hiểu quy chuẩn để đảm bảo hồ sơ thẩm duyệt – nghiệm thu không bị từ chối

4. Lời kết

Việc thi công hệ thống PCCC cho các công trình cải tạo, sửa chữa tuy đầy thách thức, nhưng hoàn toàn có thể thực hiện hiệu quả nếu có đánh giá kỹ lưỡng, thiết kế thông minh và thi công chuyên nghiệp.

🔥 Chúng tôi tự hào là đơn vị thiết kế và thi công hệ thống PCCC cho hàng trăm công trình cải tạo: từ nhà xưởng, cao ốc văn phòng, khách sạn, đến trung tâm thương mại… Chúng tôi luôn đồng hành cùng chủ đầu tư để đảm bảo an toàn, tiết kiệm và đúng quy định pháp luật.